Eskişehir – Seyitgazi / Çukurca’da 3.053 m² İmarlı Arsa

2 Kat konut imarlı, %40 inşaat izinli, 3 dönüm büyüklüğünde nadir villa parseli

Seyitgazi’nin en özel yerleşimlerinden Çukurca’da bulunan bu 3.053 m² büyüklüğündeki taşınmaz; emsaline az rastlanır genişliği ve sunduğu yasal yapılaşma haklarıyla hem prestijli bir çiftlik evi kurmak isteyenler hem de bölgedeki turistik gelişimi öngören yatırımcılar için en üst segment fırsatlardan biridir.

Arsanın Özellikleri

📍 Konum: Çukurca Mahallesi, Seyitgazi / Eskişehir

🧾 Ada / Parsel: 1592 / 92

📐 Toplam Alan: 3.053 m² (3 Dönüm)

🏗️ İmar Durumu: 2 Kat Konut İmarlı

📈 İnşaat Emsali: %40 (Yaklaşık 1.220 m² toplam kapalı alan inşaat hakkı)

🏠 Konum: Yerleşim dokusu içerisinde, Frig Vadisi turizm aksına yakın

Öne Çıkan Avantajlar

🏗️ Yüksek Yapılaşma Kapasitesi: %40 imar oranı, bu büyüklükteki bir arsada muazzam bir inşaat alanı sağlar. Yaklaşık 1.220 m² toplam kapalı alan inşa etme yetkisiyle; tek bir devasa malikâne yapılabileceği gibi, yasal sınırlar dahilinde birden fazla müstakil yapı veya butik bir konaklama tesisi (bungalov/otel) projelendirmek mümkündür.

🌳 Çiftlik Evi ve Doğal Yaşam: 3 dönümlük alan; havuzlu bir villa inşa ettikten sonra dahi geniş bir meyve bahçesi, atölye veya hobi tarım alanı kurmak için fazlasıyla yeterli bir metraj sunar. "Tam müstakil" bir yaşam kurgusunda metrekare sınırlaması olmadan hareket etme imkânı tanır.

📍 Tarihi ve Turistik Değer: Çukurca, Frig Yolu üzerinde yer alan ve tarihi dokusuyla her geçen gün daha fazla ilgi gören bir bölgedir. Bu arsa, hem huzurlu bir yaşam alanı hem de turizm ivmesiyle değer kazanan stratejik bir noktadadır.

📈 Stratejik Birim Maliyeti: İmarlı ve 3 dönüm büyüklüğündeki bir mülkiyete oldukça rasyonel bir bütçe ile sahip olmak, Eskişehir merkeze yakın ilçelerdeki metrekare birim fiyatları düşünüldüğünde ciddi bir yatırım avantajı sağlar. Sermayeyi toprağın sunduğu güvenli limanda korumak adına nitelikli bir adımdır.

📑 Müstakil Tapu Güvencesi: Hisseli mülkiyet risklerinden uzak, tek imza ile hemen devredilebilir ve üzerinde tam mülkiyet hakimiyeti sağlanabilir sorunsuz bir yapı sunar.

Kısa Uzman Yorumu

Seyitgazi Çukurca'daki 1592 ada 92 parsel, özellikle "Geniş Arazi + Güçlü İmar Hakları" kombinasyonuyla ön plana çıkmaktadır. İmarlı arsa statüsünde olup 3 dönüm büyüklüğe sahip yerler genellikle nadir bulunur. Hem Eskişehir’in gürültüsünden kaçıp Frigya’nın mistik doğasında bir yaşam kurmak isteyenler hem de bölgenin turizm potansiyelini kazanca dönüştürmek isteyen profesyonel yatırımcılar için bölgedeki en mantıklı emsallerden biridir.