Afyon – Sandıklı / Arızlar’da 12.428 m² Çiftlik ve Proje Arazisi – 319.000 TL

Resmi kadastral yola cepheli, 12.4 dönüm müstakil tapu, köy yerleşimine yakın Sandıklı’nın tarımsal üretim ve hayvancılık potansiyeli en yüksek bölgelerinden Arızlar’da yer alan bu 12.428 m² büyüklüğündeki taşınmaz; hem resmi ulaşım garantisi hem de geniş ölçeğiyle, bölgede modern bir çiftlik kurmak veya ticari bir tarım projesi başlatmak isteyenler için eşsiz bir zemin sunmaktadır.

Arazinin Özellikleri

📍 Konum: Arızlar Mahallesi/Köyü, Sandıklı / Afyonkarahisar

🧾 Ada / Parsel: 126 / 110 (Müstakil Tapu)

📐 Toplam Alan: 12.428 m² (12.4 Dönüm)

🏗️ Nitelik: Tarla (Geniş ölçekli çiftlik, hayvancılık ve tarım projelerine uygun)

🛣️ Ulaşım: Resmi kadastral yola cepheli (Yaz-kış ağır vasıta ve binek araç erişimine uygun)

🏠 Konum: Köy yerleşim dokusuna yakın, lojistik avantajlı lokasyon

💰 Fiyat: 319.000 TL

Öne Çıkan Avantajlar

📐 12.4 Dönüm "Proje Ölçeği" Gücü: Bu büyüklükteki tek parça araziler; profesyonel ceviz/badem bahçeleri, büyükbaş/küçükbaş hayvancılık tesisleri veya kapalı devre tarım alanları için gerekli olan "ekonomik ölçek" sınırını fazlasıyla karşılar.

🛣️ Resmi Yol ve Lojistik Konfor: Resmi yola cepheli olması, araziye yapılacak her türlü inşaat malzemesi sevkiyatı veya ürün çıkışı için yasal ve fiziksel engel bulunmadığı anlamına gelir. Konteyner, prefabrik veya ruhsatlı tarımsal yapılar için en büyük kriterdir.

🏠 Yerleşim Yakınlığı Stratejisi: Köy yerleşimine yakın konumu, elektrik ve su gibi temel altyapı hizmetlerine erişim potansiyelini artırırken, güvenlik ve iş gücü temini açısından da büyük kolaylık sağlar.

💰 Emsalsiz Birim Maliyet: 320.000 TL altı bir bütçe ile 12.428 m² yer sahibi olmak, metrekare birim fiyatını yaklaşık 25 TL seviyelerine getirmektedir. Afyon gibi kavşak noktası bir ilde, resmi yollu bu büyüklükteki bir arazinin bu fiyatla sunulması gerçek bir "toptan fiyatına perakende" fırsatıdır.

Kısa Uzman Yorumu

Arızlar’daki 126 ada 110 parsel, özellikle "Büyük Metraj + Resmi Yol + Çok Düşük Birim Fiyat" üçlemesiyle tam bir yatırımcı mülküdür. Bugün bir binek otomobilin orta paketi bedeline 12 dönümün üzerinde "resmi yollu" müstakil tapu sahibi olmak, sermayeyi toprağın bereketiyle büyütmek isteyen profesyoneller için bölgedeki en mantıklı seçeneklerden biridir.