Eskişehir – Mihalıççık / Gözeler’de 1.978 m² Proje Alanı – 549.000 TL

3 villa yapımına uygun, yaklaşık 2 dönüm devasa yatırım arsas Mihalıççık Gözeler mahallesinde yer alan bu 1.978 m² büyüklüğündeki taşınmaz; geniş yüzölçümü ve imar durumu sayesinde toplamda 3 müstakil villa yapımına imkân tanıyan, bölgedeki en yüksek metrajlı ve ticari potansiyeli en güçlü parsellerden biridir.

Arsanın Özellikleri

📍 Konum: Gözeler Mahallesi, Mihalıççık / Eskişehir

🧾 Ada / Parsel: 1898 / 24

📐 Toplam Alan: 1.978 m² (Yaklaşık 2 Dönüm)

🏗️ İmar Durumu: %40 Konut İmarlı / 2 Kat Müsaadeli

🏢 Proje Kapasitesi: 3 adet bağımsız villa yapımına uygun

💰 Fiyat: 549.000 TL

Öne Çıkan Avantajlar

🏢 3 Villa Potansiyeli: Yaklaşık 2 dönümlük bu dev parsel, yasal olarak 3 ayrı villa projelendirmesine olanak tanır. İster aileniz ve dostlarınızla ortak bir yaşam kurun, isterseniz butik bir inşaat projesiyle yüksek kâr elde edin.

🏗️ Devesa İnşaat Alanı: %40 imar oranı ile toplamda yaklaşık 791 m² taban oturumu ve 1.582 m² toplam kapalı alan inşa etme hakkı sunar. Bu kapasite, bölge standartlarının çok üzerindedir.

🌿 Tam Müstakiliyet: 2 dönüme yakın alan; her villa için yaklaşık 650 m² müstakil bahçe payı bırakılmasına imkân tanır. Havuzlu, geniş peyzajlı ve mahremiyeti yüksek bir yaşam alanı için eşsizdir.

📈 Yatırımda Ölçek Ekonomisi: Metrekare birim fiyatı baz alındığında, küçük parsellere oranla çok daha avantajlı bir maliyet sunar. Tek tapuda bu büyüklükte bir imarlı yer sahibi olmak, büyük ölçekli yatırımcılar için stratejik bir hamledir.

Kısa Uzman Yorumu

Gözeler mevkii, Eskişehir'in yayla havasına sahip, doğa turizmi ve müstakil yaşam için her geçen gün daha fazla talep gören bir bölgesidir. 1898 ada 24 parsel, bir "arsa" olmanın ötesinde hazır bir **"konut projesi zemini"**dir. 549.000 TL gibi bir rakama, Ankara ve Eskişehir gibi merkezlere yakın bir konumda 2 dönüm imarlı toprak sahibi olmak, günümüz gayrimenkul piyasasında "gerçek bir fırsat" tanımıdır.