995.000 TL
Çankırı, Ilgaz, Ziraat
Çankırı, Ilgaz 649/12
İlanı Görüntüle
Altyapı Özellikleri: Elektrik, Su, Resmi Yola Cepheli, Yolu Açılmış.
Konum Özellikleri: Ana Yola Yakın, Toplu Ulaşıma Yakın.
Manzara Özellikleri: Şehir.
Genel Özellikleri: Parselli.
Açıklama
Çankırı – Ilgaz / Ziraat’te 5 Kat İmarlı Arsa – 995.000 TL
0.35 Taban oturumlu, 5 Kat konut imarlı, yüksek inşaat yoğunluklu merkez parsel Ilgaz’ın merkezi yerleşimlerinden Ziraat Mahallesi'nde bulunan bu 396 m² büyüklüğündeki taşınmaz; emsaline az rastlanır 5 kat yapılaşma izni ve %35 taban oturum oranıyla, hem butik bir apartman projesi hem de yüksek kira getirili bir yatırım hedefleyenler için bölgedeki en güçlü seçeneklerden biridir.
Arsanın Özellikleri
📍 Konum: Ziraat Mahallesi, Ilgaz / Çankırı
🧾 Ada / Parsel: 649 / 12
📐 Toplam Alan: 396 m²
🏗️ İmar Durumu: 5 Kat Konut İmarlı
📈 Yapılaşma Oranı: 0.35 Taban Oturumu (Tabanda ~138 m² inşaat alanı)
🏢 Toplam İnşaat Alanı: Yaklaşık 700 m² (Ortak alanlar dahil daha yüksek kapasite)
💰 Fiyat: 995.000 TL
Öne Çıkan Avantajlar
🏢 Yüksek Kat ve Daire Verimliliği: 5 kat imar izni, bu metrajdaki bir arsa için muazzam bir dikey yapılaşma fırsatıdır. 0.35 taban oturumuyla her katta ferah daireler planlanabilir; toplamda 8-10 dairelik bir proje potansiyeli barındırır.
📍 Merkezi Lokasyon Gücü: Ilgaz’ın yerleşik mahallelerinden birinde olması; okullara, resmi kurumlara ve ticari akslara tam erişim sağlar. Bu durum, inşa edilecek konutların hem satış hızını hem de prim potansiyelini doğrudan artırır.
🏗️ Hemen Projelendirmeye Uygun: Arsa vasfında ve imar planı içerisinde olması sebebiyle elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon gibi tüm kentsel altyapı hizmetleri parselin önündedir. Satın alma sonrası inşaat ruhsatı sürecine vakit kaybetmeden geçilebilir.
📈 Kış Turizmi ve Lojistik Etkisi: Ilgaz, Yıldıztepe Kayak Merkezi ve önemli karayollarının kavşağında yer alması nedeniyle sürekli konut talebi alan bir bölgedir. 1 milyon TL altı bir bütçeyle bu kat iznine sahip bir yer edinmek, "yap-sat" veya "mülk biriktirme" modeli için idealdir.
Kısa Uzman Yorumu
Ilgaz Ziraat Mahallesi’ndeki 649 ada 12 parsel, özellikle "Yüksek Kat İzni (5 Kat) + Hazır Altyapı" kombinasyonuyla ön plana çıkmaktadır. Genellikle bu metrajdaki parsellerde daha düşük kat izinleri görülürken, 5 kat hakkı bulunması arsanın ticari değerini katlamaktadır. Sermayesini gayrimenkulün üretim aşamasında değerlendirmek isteyen profesyonel yatırımcılar için nokta atışı bir fırsattır.
Çankırı, Ilgaz
Ziraat 649/12 Ada Parsel | 396 m2
Çankırı, Ilgaz
Ziraat 649/12 Ada Parsel | 396 m2
995.000 TL
Arazinin Özellikleri
Özellikler
Altyapı
Konum
Genel
Manzara
Açıklama
Çankırı – Ilgaz / Ziraat’te 5 Kat İmarlı Arsa – 995.000 TL
0.35 Taban oturumlu, 5 Kat konut imarlı, yüksek inşaat yoğunluklu merkez parsel Ilgaz’ın merkezi yerleşimlerinden Ziraat Mahallesi'nde bulunan bu 396 m² büyüklüğündeki taşınmaz; emsaline az rastlanır 5 kat yapılaşma izni ve %35 taban oturum oranıyla, hem butik bir apartman projesi hem de yüksek kira getirili bir yatırım hedefleyenler için bölgedeki en güçlü seçeneklerden biridir.
Arsanın Özellikleri
📍 Konum: Ziraat Mahallesi, Ilgaz / Çankırı
🧾 Ada / Parsel: 649 / 12
📐 Toplam Alan: 396 m²
🏗️ İmar Durumu: 5 Kat Konut İmarlı
📈 Yapılaşma Oranı: 0.35 Taban Oturumu (Tabanda ~138 m² inşaat alanı)
🏢 Toplam İnşaat Alanı: Yaklaşık 700 m² (Ortak alanlar dahil daha yüksek kapasite)
💰 Fiyat: 995.000 TL
Öne Çıkan Avantajlar
🏢 Yüksek Kat ve Daire Verimliliği: 5 kat imar izni, bu metrajdaki bir arsa için muazzam bir dikey yapılaşma fırsatıdır. 0.35 taban oturumuyla her katta ferah daireler planlanabilir; toplamda 8-10 dairelik bir proje potansiyeli barındırır.
📍 Merkezi Lokasyon Gücü: Ilgaz’ın yerleşik mahallelerinden birinde olması; okullara, resmi kurumlara ve ticari akslara tam erişim sağlar. Bu durum, inşa edilecek konutların hem satış hızını hem de prim potansiyelini doğrudan artırır.
🏗️ Hemen Projelendirmeye Uygun: Arsa vasfında ve imar planı içerisinde olması sebebiyle elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon gibi tüm kentsel altyapı hizmetleri parselin önündedir. Satın alma sonrası inşaat ruhsatı sürecine vakit kaybetmeden geçilebilir.
📈 Kış Turizmi ve Lojistik Etkisi: Ilgaz, Yıldıztepe Kayak Merkezi ve önemli karayollarının kavşağında yer alması nedeniyle sürekli konut talebi alan bir bölgedir. 1 milyon TL altı bir bütçeyle bu kat iznine sahip bir yer edinmek, "yap-sat" veya "mülk biriktirme" modeli için idealdir.
Kısa Uzman Yorumu
Ilgaz Ziraat Mahallesi’ndeki 649 ada 12 parsel, özellikle "Yüksek Kat İzni (5 Kat) + Hazır Altyapı" kombinasyonuyla ön plana çıkmaktadır. Genellikle bu metrajdaki parsellerde daha düşük kat izinleri görülürken, 5 kat hakkı bulunması arsanın ticari değerini katlamaktadır. Sermayesini gayrimenkulün üretim aşamasında değerlendirmek isteyen profesyonel yatırımcılar için nokta atışı bir fırsattır.
Konum
995.000 TL
İLAN DETAYLARI
