Bolu – Seben / Dereboyu’nda 10.3 Dönüm Köy Ana Yoluna Yakın Dev Arazi – 375.000 TL

10.306 m² büyüklüğünde, köy ana yoluna çok yakın mesafede, verimli ve yatırımlık müstakil parsel. Bolu Seben’in iklim avantajı ve verimli toprak yapısıyla bilinen Dereboyu bölgesinde yer alan bu 10.306 m² büyüklüğündeki taşınmaz; sunduğu devasa yüz ölçümü ve ulaşım kolaylığıyla gerçek bir "çiftlik ve üretim" arazisidir. 400.000 TL altı bütçeyle 10 dönümün üzerinde tek tapu yer sahibi olmak isteyen vizyoner yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat!

Arazinin Özellikleri

• 📍 Konum: Dereboyu Mahallesi/Köyü, Seben / Bolu
• 🧾 Ada / Parsel: 101 / 30
• 📐 Toplam Alan: 10.306 m² (Tam 10.3 Dönüm)
• 🛣️ Ulaşım: Köy ana yoluna çok yakın (Lojistik avantajlı)
• 🏗️ Nitelik: Tarla (Müstakil Tapu)
• 💰 Fiyat: 375.000 TL

Öne Çıkan Avantajlar

• 🚜 Profesyonel Tarım ve Çiftlik Potansiyeli: 10.3 dönümlük alan; Seben’in meşhur elma, üzüm veya sebze üretimi için devasa bir kapasite sunar. Büyük ölçekli bir meyve bahçesi veya hayvancılık tesisi kurmak için yasal mesafeleri fazlasıyla karşılayan bir hacme sahiptir.
• 📍 Stratejik Lokasyon: Köy ana yoluna yakınlığı, araziye iş makinesi, traktör veya nakliye araçlarının erişimini zahmetsiz hale getirir. Bu durum üretim maliyetlerini düşürürken, mülkün ticari değerini artırır.
• 📉 Muazzam Birim Fiyat: 375.000 TL toplam fiyatı ile metrekare maliyeti yaklaşık 36 TL seviyelerindedir. Bolu gibi her geçen gün değerlenen bir ilde, 10 dönüm yer için bu rakam "alırken kazandıran" bir yatırım bedelidir.
• 📑 Tek Tapu Gücü: 10.306 m²'lik mülkün müstakil tapulu ve tek parsel olması, yatırımcıya hem yönetim kolaylığı hem de ilerideki satış aşamasında yüksek prestij sağlar.

Kısa Uzman Yorumu

101 ada 30 parsel, Seben Dereboyu hattında "büyük ölçekli toprak yatırımı" yapmak isteyenler için nokta atışıdır. Seben’in kendine has mikroklimal iklimi, bu büyüklükteki bir araziden alınacak verimi maksimuma çıkarır. Ana yola yakınlığı ve metrekaresine biçilen 36 TL'lik bedel göz önüne alındığında; bu taşınmaz hem bugün üretime başlamak hem de orta vadede yüksek kârla elden çıkarmak için bölgedeki en rasyonel büyük ölçekli seçeneklerden biridir.