Balıkesir İvrindi Kılcılar’da 225 m² Köy İçi İmarlı Arsa

%40 imar oranı, 2 kat inşaat izni ve müstakil tapu güvencesiyle kompakt yatırım fırsatı

Balıkesir’in doğası ve hayvancılığıyla bilinen, her geçen gün değer kazanan ilçesi İvrindi’nin Kılcılar bölgesinde yer alan 225 m² büyüklüğündeki bu taşınmaz; resmi imar statüsü ve köy içi konumuyla hem ekonomik bir bütçeyle müstakil bir yaşam alanı kurmak isteyenler hem de güvenli bir toprak yatırımı arayanlar için ideal bir seçenek sunmaktadır.

Arsanın Özellikleri

📍 Konum: Kılcılar Mahallesi, İvrindi / Balıkesir

🧾 Ada / Parsel: 136 / 2

📐 Toplam Alan: 225 m²

🏘️ Konum Tipi: Köy içi yerleşik alan

🏗️ İmar Durumu: 2 Kat Müsaadeli, %40 İmar Oranı

🏢 Nitelik: Arsa

Öne Çıkan Avantajlar

🏗️ Verimli İnşaat Potansiyeli: %40 imar oranı sayesinde yaklaşık 90 m² taban oturumlu bir yapı inşa edilebilir. 2 kat müsaadesi ile toplamda 180 m² kapalı alana sahip, bir ailenin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak ferah bir müstakil ev veya dubleks villa projesi için son derece uygundur.

🏠 Köy İçi ve Altyapı Avantajı: Köy yerleşik alanı içerisinde yer alması; yol, su ve elektrik gibi temel altyapı hizmetlerine erişimi kolaylaştırır. Bu durum, inşaat maliyetlerini ve sürecini optimize ederken, yerleşik yaşamın sunduğu güvenlik ve huzuru beraberinde getirir.

📐 Kompakt ve Ekonomik Metraj: 225 m²'lik alan, yönetilebilir büyüklükte bir bahçe payı ile modern bir müstakil yaşam kurgulamak için yeterlidir. Bakım ve yönetim maliyetleri düşük, kullanım verimliliği yüksek bir ölçek sunar.

📈 Stratejik Yatırım Değeri: Balıkesir, lojistik projeleri ve doğa turizmi potansiyeliyle Marmara’nın yükselen yıldızıdır. Kılcılar bölgesindeki resmi imarlı ve müstakil tapulu bu tip "hazır" arsalar, likidite hızı yüksek ve risk oranı düşük yatırım araçlarıdır.

🌿 Sakin ve Doğal Yaşam: Şehir karmaşasından uzak, tertemiz havası ve huzurlu kırsal dokusuyla hem hafta sonu kaçış noktası hem de sürekli ikamet için ideal bir atmosfer vaat eder.

📑 Müstakil Tapu Güvencesi: Hisseli mülkiyet risklerinden uzak, tek imza ile hemen devredilebilir ve üzerinde tam mülkiyet hakimiyeti sağlanabilir sorunsuz bir yapı sunar.

Kısa Uzman Yorumu

İvrindi Kılcılar bölgesinde, imar durumu netleşmiş ve "Arsa" vasfı tescillenmiş bu tip parseller, özellikle erişilebilir bütçeli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için "nokta atışı" bir tercihtir. 136 ada 2 parsel, özellikle "Hazır İmar Hakkı + Köy İçi Konum + Müstakil Tapu" kombinasyonuyla öne çıkmaktadır. Hem kendi butik evini inşa etmek isteyen kullanıcılar hem de doğru lokasyonda sorunsuz bir yerim olsun diyen vizyoner yatırımcılar için bölgedeki en mantıklı alternatiflerden biridir.