Balıkesir – Burhaniye / Avunduk’ta Akarsu Sınırında İmarlı Arsa – 435.000 TL

Su sesiyle iç içe, 372 m² büyüklüğünde, %50 emsal avantajlı ve hemen inşaata hazır parsel. Ege’nin huzurlu köylerinden Burhaniye Avunduk’ta yer alan bu taşınmaz; hem akarsuya komşu konumu hem de yüksek inşaat izniyle bölgedeki standart parsellerden ayrılıyor. 435.000 TL fiyatı ile doğa içinde, sınırından su geçen müstakil bir yaşam kurmak isteyenler için nadir bulunan bir yatırım fırsatıdır.

Arsanın Özellikleri

• 📍 Konum: Avunduk Mahallesi, Burhaniye / Balıkesir
• 🧾 Ada / Parsel: 169 / 48
• 📐 Toplam Alan: 372 m²
• 🏗️ İmar Durumu: 2 Kat Konut İmarlı
• 📈 İnşaat Oranı: %50 Emsal (Yüksek yapılaşma hakkı)
• 🌊 Öne Çıkan Özellik: Akarsuya komşu (Doğal sınır)
• 💰 Fiyat: 435.000 TL

Öne Çıkan Avantajlar

• 🌊 Akarsu Kenarı Ayrıcalığı: Arsanın doğrudan akarsuya sınır olması, mülke paha biçilemez bir peyzaj ve atmosfer değeri katar. Bahçenizin sınırından geçen su, yaz aylarında serinlik, kış aylarında ise huzurlu bir doğa manzarası sunar.
• 🏗️ Yüksek Yapılaşma Hakkı (%50): 372 m² alanın %50’si olan yaklaşık 186 m² taban oturumuyla, toplamda 2 katlı oldukça geniş bir villa veya müstakil ev inşa edebilirsiniz. Bu emsal oranı, küçük metrajdan maksimum kapalı alan verimi almanızı sağlar.
• 🌿 Kaz Dağları Oksijeni: Burhaniye’nin zeytinlikleri ve temiz havasıyla meşhur Avunduk bölgesinde, doğadan kopmadan konforlu bir yaşam alanı kurmak için idealdir.
• 📉 Fiyat-Performans Dengesi: Yan parseline göre daha kompakt bir metraja sahip olması fiyatı daha da ulaşılabilir kılmaktadır. Akarsu kenarı mülklerin piyasada ne kadar az bulunduğu düşünülürse, bu rakam stratejik bir alım fırsatıdır.

Kısa Uzman Yorumu

169 ada 48 parsel, "Sadece toprak değil, bir atmosfer satın almak istiyorum" diyenler için tasarlanmıştır. Akarsuya komşu olması bu arsayı "butik ve özel" sınıfına sokar. %50 emsal hakkı ise inşaat yaparken size ferahlık sağlar. İster yan parselle birleştirilip dev bir su kenarı yerleşkesi yapılsın, ister tek başına bir kaçış noktası olarak değerlendirilsin; Avunduk’un bu parseli bölgesel değer artışının tam merkezindedir.