Toprak yatırımında "tarladan arsaya" geçiş süreci, aslında bu yönetmeliğin kurallarıyla yönetilir. Belediyelerin imar uygulamaları yaparken hangi kurallara uyacağını, mülkiyet haklarınızın nasıl korunacağını veya ne kadarının kamuya (yol, park vb.) terk edileceğini bu metin belirler.
İşin yasal dayanağını merak edenler veya teknik detaylarda kaybolmak isteyen profesyoneller için Arsa ve Arazi Düzenleme Yönetmeliği tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.
18. Madde Uygulaması ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?
Halk arasında "18 uygulaması" olarak bilinen süreç, aslında bu yönetmeliğin kalbidir. Bir bölgeye imar geldiğinde, belediyeler tarlaları birleştirir, kamu hizmetleri için gerekli alanları ayırır ve kalan kısımları sahiplerine "arsa" olarak geri dağıtır.
Buradaki en önemli kavram Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)’dur:
- Kesinti Oranı: Belediye, tarlanızın en fazla %45'ini park, yol, okul, cami gibi sosyal donatı alanları için bedelsiz olarak alabilir.
- Değer Artışı: "Toprağımın yarısı gitti!" diye üzülmeyin; çünkü geriye kalan %55, artık üzerine inşaat yapılabilen, yolu ve altyapısı olan çok daha değerli bir "arsa" niteliği kazanır.
- Adalet İlkesi: Yönetmeliğe göre, DOP kesintisi o bölgedeki tüm hak sahiplerinden eşit oranda yapılır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Yönetmeliğe göre DOP kesintisi en fazla ne kadar olabilir?
Güncel yönetmeliğe göre bu oran %45’tir. Eğer kamu hizmetleri için %45’ten fazla alan gerekiyorsa, belediye geri kalan kısmı kamulaştırmak (bedelini ödemek) zorundadır.
2. İmar uygulamasına itiraz edebilir miyim?
Evet. İmar planları ve parselasyon planları belediyede askıya çıktığında, genellikle 30 günlük askı süresi içinde yazılı olarak itiraz etme hakkınız bulunur. İtiraz reddedilirse dava süreci başlatılabilir.
3. Tarlamdan yol geçiyor, her şeyim gidecek mi?
Hayır. Yönetmelik, mülkiyet hakkını korur. Tarlanızın tam ortasından yol geçse bile, uygulama sonrası size o bölgeye en yakın yerden, DOP kesintisi yapılmış şekilde yeni bir parsel tahsis edilir.
4. Parselasyon planı nedir?
Tarlaların, imar adalarına ve parsellere bölünerek müstakil tapulara dönüştürülmesini gösteren teknik çizimdir. Tapu tescilinden önceki son adımdır.